在竹北房價追高氛圍肆虐的今日，還剩下什麼……
如果要說這一波竹北房市賣方市場的確立是從何時開始的，我會認為是從去年下半年開始緩緩發酵，演變至今，簡直是一面倒的狀態。
短短一年的時間：
1.可參考的房源變少：
買方本來可以跟房仲約個十幾次帶看，動輒看個30~50個物件再做決定。但直至現在，如果需求限制不放寬，至多跟房仲約個1~2次（3~5個物件），房仲就沒東西可端出來帶你看屋了。
2.追價氛圍濃厚：
買方本來出價都照行情出，就看屋主願意在行情範圍區間哪個價格出場。現在，如果買方要買到房子，通常要超出實價登錄才有機會買到。
因為你看喜歡的，別的買方也會看喜歡；你會出的價格，別的買方也認為這是基本價。就看誰對房子多愛一些，願意出更高。
3.猶豫時間變短：
買方本來可以回去考慮個幾天，評估要出多少價。但現在，買方可考慮的時間整個被壓縮。買方沒有太多時間去判斷業者提供的訊息是對與否，買方也沒有太多籌碼去跟賣方賭房子會降價這件事。
稍微一個猶豫，房子很快就被其他買方買走，而且是比你預期還高的價格成交。
--
綜觀以上，我們得到一個竹北近一年房市的趨勢脈動總結：”選擇越來越少，價格越來越高，且必須要夠衝動才買得到房子”。
幾年前，在買賣方勢均力敵（或趨勢偏買方）的情況下，買方幾乎可以用原先設定的預算，去買到一個符合自己預算且條件在80~90分以上的房子 。
但現在，買方必須得爆預算才勉強能買到心目中70~80分條件的房子，不然就是房子有在預算範圍內但條件卻只有50~60分。
最近有個顧客跟我說：”我辛苦賺錢打拚買房，結果最後能挑的房子卻跟自己當初預設的條件差很多。說實在地，我有點難接受這項事實。但我還是必須得買，不然我怕我存款速度追不上房價……”。我想這是當今許多買方的心聲，尤其是新竹主力總價帶1000~2000萬的客群，會更加心有戚戚焉。
當買房這件事本身已成為了為買而買（不然擔心會跟不上社會氛圍）時，不禁讓我們省思到：”與其說房子是拿來住的，對更多人來說，房子已逐漸成為在社會上生存的斡旋籌碼”。
寫完了。我知道這篇對既有的事實並無任何幫助，但它的存在，是我們每個人都在經歷且必須正視的。
也許我們改變不了大環境，但卻可以試著學習”量力而為”，有多少預算就買相符條件的房子；以及懂得”知足常樂”，別總是活在過去以及與他人的比較中。
Search